Юг России Инфо
 
 
 
Сделать стартовой  | Добавить в избранное
 
  Публикации
 
Логин: Пароль :     Регистрация на сайте | Напомнить пароль?
 
  Пресс-центр
 
 

Размещение
материалов
на сайте
 
 
  Карта юга России
 
 

 

Донских девелоперов поддержат на бюджетные средства

Экономика, Ростовская область

Скупи-отдай

// Донских девелоперов поддержат на бюджетные средства

Власти Ростовской области нашли способ поддержания региональных девелоперов, которые вынуждены сворачивать свои проекты из-за кризиса ликвидности. Вчера в Ростове в ходе первого регионального форума профессиональных участников рынка ипотечного кредитования заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства региона Игорь Далаксакуашвили сообщил о разработке законопроекта, согласно которому администрация области направит 3 млрд рублей для выкупа не проданных квартир в строящихся домах. Эксперты считают, что выделяемой суммы для поддержки всего регионального строительного рынка недостаточно.

Выступивший на форуме в числе первых заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства региона Игорь Далаксакуашвили сразу же оценил масштаб проблем на ипотечном рынке области. По его словам, в последние годы посредством ипотечного или иного жилищного кредитования на рынке недвижимости совершалось до 40 % сделок, а за последний месяц его практически не стало. «Бурное развитие ипотека получила за последние три года, потому что в мире было много дурных дешевых денег. Сегодня нужно привыкать к тому, что деньги будут умными и дорогими», — сказал он.

Согласно прогнозу Игоря Далаксакуашвили, ставки по ипотечным кредитам в Ростовской области вырастут до конца года с недавних 10 – 12% до 20% годовых. «20% — это заградительная ставка, по которой кредиты брать не будут. В 2004 году были те же 18 – 20%, но кредиты брали. Это происходило потому, что за кредит платили 20%, а стоимость квартиры за заемный период возрастала на 40%. Сегодня ситуация обратная — 20% годовых по ипотеке и минус 2% в цене приобретенной недвижимости», — пояснил он.

Председатель национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин пошел еще дальше, заявив, что базовые предпосылки для развития ипотечного кредитования в России вообще отсутствуют: «В цивилизованном мире ипотека есть инструмент продажи избыточного жилья, — сказал он. — А говорить об избыточности жилья в нашей стране как-то неприлично». Согласно его подсчетам, в настоящее время ипотечный кредит могут себе позволить не более 3% населения.

Впрочем, и банков, которые оставили в своем кредитном портфеле такой продукт, как ипотека, в регионе остается все меньше. По словам господина Лопатина, во времена «не комильфо для ипотеки» на этом рынке сносно чувствуют себя не больше 10 – 15 крупных банков из более чем 50 финансово-кредитных организаций, выдававших еще в начале 2008 года целую линейку ипотечных кредитов.

Проблемы ипотечного рынка негативно отражаются на строительном секторе, считают участники форума. По их мнению, девелоперы, которые рассчитывали в будущем часть жилья продавать ипотечным заемщикам, не смогут реализовать от 20 до 40 % квартир в строящихся домах.

Господин Далаксакуашвили подробно остановился на том, каким образом региональные власти собираются поддержать строителей. Как сообщил заместитель министра, в администрации области разработан законопроект, согласно которому Ростовская область направит 3 млрд рублей на выкуп не проданных квартир в строящихся или сдаваемых в 2009 году домах. Первые 500 млн рублей будет направлены на эти цели уже в 2009 году. Остальные 2,5 млн рублей предполагается использовать в течение последующих трех лет. Жилье, выкупленное таким образом, будет отдано социально незащищенным слоям населения.

Кроме того, обладминистрация намерена поддержать проекты, связанные с комплексным освоением территорий. «Поддержав их развитие в трудные времена, мы получим новые микрорайоны, которые к 2010 – 2011 году будут формировать предложение на рынке жилья, — отметил он.

Господин Далаксакуашвили добавил, что данный законопроект будет рассмотрен на заседании законодательного собрания региона в начале ноября.

Эксперты положительно оценили предложенные властями меры. «Таким образом региональные девелоперы, которые в условиях кризиса ликвидности вынуждены приостанавливать реализацию своих проектов, получат возможность завершить их и решить проблемы с выплатой по кредитам», — отмечает аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков.

По его мнению, решение о выделении средств также положительно и для региональных властей, так как при закупке квартир в условиях ограниченного потребительского спроса можно добиться существенного дисконта по отношению к рыночной стоимости жилья, а выкупленное жилье использовать как в целях дальнейшей реализации по рыночным ценам, так и для обеспечения социальных обязательств перед населением.

Впрочем, господин Фильченков предполагает, что, исходя из размера выделяемой суммы и текущих рыночных цен на первичное жилье, речь идет о приобретении областью порядка 67 – 70 тыс. кв. метров жилья, чего для поддержки всего регионального строительного рынка явно недостаточно. Однако, на взгляд эксперта, это позволит поддержать ведущих девелоперов, имеющих ключевое значение для экономики области.

Диана Дадашева


 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.


Другие новости по теме:
  • Банк Сосьете Женераль Восток снизил ставки по ипотечным кредитам до 11 % го ...
    С 27 сентября по 31 октября Банк Сосьете Женераль Восток проводит акцию по снижению ипотечных ставок.

  • Кубанских строителей поддержат материально
    Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» одобрила заявку Краснодарского края в рамках программы «Предоставление финансовой поддержки для расселения аварийного жилищного фонда с

  • В Ростовской области втрое увеличился объем ипотечного кредитования
    Ростовская область в январе-марте 2008 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличила объем ипотечного кредитования в 3 раза – до 2 миллиардов 858,9 миллионов рублей.





  •  
      Объявления
     
     
     
     

     
     
      Популярные статьи
     
     

     
     
      Опрос
     
     
    Нужна ли подписка на новые статьи портала?

    Да, это было бы удобно
    Нет
    Не знаю, мне все равно



    Показать все опросы

     
     
    Главная | Регистрация | О нас | Реклама | Правила | Статистика | Контакты

    Правила обработки персональных данных COPYRIGHT © 2004-2019 Southru.info All Rights Reserved