Юг России Инфо
 
 
 
Сделать стартовой  | Добавить в избранное
 
  Пресс-релизы
 
Логин: Пароль :     Регистрация на сайте | Напомнить пароль?
 
  Пресс-центр
 
 

Размещение
материалов
на сайте
 
 
  Карта юга России
 
 

 

Опасные "серые" схемы

Пресс-релизы » Консалтинг и юриспруденция

Рынок жилой недвижимости переживает сегодня не лучшие времена. Если в сегменте вторичного жилья продажи идут, хоть и в гораздо меньших объемах, то сегмент новостроек находится в застое. Продажи квартир в строящихся объектах  - это единичные случаи. В основном, квартиры покупают в домах, сданных в эксплуатацию  или находящихся на последних стадиях строительства. Чтобы привлечь покупателей многие строительные компании вынуждены идти на уступки. К сожалению, некоторые из них используют в своем арсенале такие способы работы, которые несут в себе значительный риск для покупателя. В частности, распространенной стала, так называемая, вексельная схема.

Что такое вексель в строительной сфере? Это ценная бумага, которую приобретает клиент на сумму стоимости квартиры. Сначала покупатель заключает с застройщиком предварительный договор. В нем указано,  что застройщик обязуется продать ему квартиру, после того как дом будет построен. Но, в соответствии с законодательством, привлечь деньги клиента по предварительному договору нельзя. Поэтому одновременно покупателю предлагают заключить договор купли-продажи векселя. Обычно, срок его погашения, то есть предъявления для возврата денег, минимум 3 года. Срок же строительства дома, в среднем, составляет 1-2 года. Получается, что в случае конфликта с застройщиком, покупатель не сможет потребовать возврата своих денег ранее, чем через 3 года.

Но это еще не все риски. В соответствии с ГК РФ, вексель – это «ничем не обусловленное обязательство». То есть, нет никаких гарантий в том, что застройщик в будущем вместо квартиры не вернет покупателю те же деньги. Кроме того, договор купли-продажи векселя не предусматривает никакой ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Соответственно, покупатель не сможет потребовать неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщика.

Помимо этого, по предварительному договору застройщик может принять вексель в качестве оплаты по основному договору, а может и не принять. Тогда с покупателя могут потребовать оплату квартиры по стоимости, которую застройщик укажет в основном договоре. А вексель примут, когда наступит срок его погашения. Стоит ли говорить о том, что за время строительства, стоимость квартиры возрастает, а по векселю с учетом инфляции покупатель получит значительно меньшую сумму.


 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.


Другие новости по теме:
  • Защитит ли закон дольщиков
    21 июня 2010 года вступил в силу Федеральный закон № 119-ФЗ от 17.06.2010 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

  • Чем рискует покупатель новостройки
    На рынке первичного жилья в Ростове-на-Дону сложилась уникальная ситуация: в одном и том же строящемся доме можно купить квартиру по закону № 214-ФЗ, а можно по «серой» схеме

  • На рынке недвижимости "правит" покупатель
    По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, в первом квартале 2008 года зарегистрировано 11.779 сделок купли-продажи квартир. Это в 2,23 раза меньше, чем в четвертом





  •  
      Объявления
     
     
     
     
     
     
      Популярные статьи
     
     

     
     
      Опрос
     
     
    Нужна ли подписка на новые статьи портала?

    Да, это было бы удобно
    Нет
    Не знаю, мне все равно



    Показать все опросы

     
     
     
    Главная | Регистрация | О нас | Реклама | Правила | Статистика | Контакты

    COPYRIGHT © 2004-2019 Southru.info All Rights Reserved