Юг России Инфо
 
 
 
Сделать стартовой  | Добавить в избранное
 
  Пресс-релизы
 
Логин: Пароль :     Регистрация на сайте | Напомнить пароль?
 
  Пресс-центр
 
 

Размещение
материалов
на сайте
 
 
  Карта юга России
 
 

 

Чем рискует покупатель новостройки

Строительство и недвижимость, Ростовская область

На рынке первичного жилья в Ростове-на-Дону сложилась уникальная ситуация: в одном и том же строящемся доме можно купить квартиру по закону № 214-ФЗ, а можно по «серой» схеме рискуя в итоге ее вообще не получить. Речь идет о жилом комплексе на ул. Журавлева.

Застройщик данного жилого комплекса «Центр-98» предупреждает покупателей, что не несет ответственности за квартиры, купленные в обход №214-ФЗ. Дело в том, что часть квартир в этих домах реализует не сам застройщик, а его партнеры и соинвесторы. Соблазн повысить продажи посредством снижения цены за квадратный метр толкает их на применение различных схем, минимизирующих оформление сделки. В частности, квартира по вексельной схеме продается, в среднем, на 20% дешевле, чем квартира в этом же доме, но в соответствии с требованиями закона № 214-ФЗ. Суть вексельной схемы заключается в том, что вместо квартиры покупатель приобретает вексель на сумму стоимости квартиры. Одновременно с этим заключается предварительный договор, по которому покупателю обязуются продать квартиру после постройки дома. Вексельная схема работы была разработана сразу же после принятия закона № 214-ФЗ в качестве «обходной» и несет в себе значительные риски для покупателя.

В чем заключается опасность? Наличие у покупателя векселя никак не привязано к конкретной квартире, к конкретным квадратным метрам. Вексель – это ценная бумага. В случае возникновения каких-либо финансовых проблем, что сегодня вполне вероятно, по договору купли-продажи векселя нет никаких гарантий того, что покупатель получит квартиру, а не деньги в обмен на вексель.

Действительно, сегодня в вышеуказанном жилом комплексе квартира по договорам участия в долевом строительстве стоит от 43000 до 45000 рублей за квадратный метр, а по вексельным схемам – 35 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, при покупке однокомнатной квартиры экономия составляет порядка 350 000 рублей. Но не слишком ли дорогой может оказаться подобная экономия? А как купить квартиру в москве быстро ?

Самый надежный способ приобретения новостройки – это заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве с обязательной регистрацией договора в органах юстиции. В этом случае дольщик получает:

  • гарантийный срок на вашу квартиру, который не может составлять менее пяти лет с момента ввода в эксплуатацию жилого дома;
  • четко установленную цену, которая меняется только по соглашению сторон;
  • гарантии при несвоевременном вводе в эксплуатацию жилого дома;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам;
  • ответственность застройщика за несоблюдение сроков сдачи дома;
  • отсутствие «двойных продаж», поскольку договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области;
  • в случае расторжения договора участия в долевом строительстве - возмещение не только суммы по договору, но и неустойки.

Всего этого дольщик лишается, если приобретает квартиру в новостройке по вексельной схеме.


Источник - www.realtitul.ru
 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.


Другие новости по теме:
  • Защитит ли закон дольщиков
    21 июня 2010 года вступил в силу Федеральный закон № 119-ФЗ от 17.06.2010 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

  • Опасные "серые" схемы
    В середине февраля 2009 года специалистам компании «Титул» стало известно о том, что с наступлением кризиса «серые» схемы работы вновь стали популярны у недобросовестных застройщиков. В

  • Московские "квадраты" дешевеют
    Московская недвижимость давно перешла все мыслимые границы. Но, видимо, рынок одумался. Эксперты отмечают снижение цены квадратного метра и говорят о возможной коррекции на рынке.





  •  
      Объявления
     
     
     
     
     
     
      Популярные статьи
     
     

     
     
      Опрос
     
     
    Нужна ли подписка на новые статьи портала?

    Да, это было бы удобно
    Нет
    Не знаю, мне все равно



    Показать все опросы

     
     
     
    Главная | Регистрация | О нас | Реклама | Правила | Статистика | Контакты

    COPYRIGHT © 2004-2017 Southru.info All Rights Reserved