Юг России Инфо
 
 
 
Сделать стартовой  | Добавить в избранное
 
  Публикации
 
Логин: Пароль :     Регистрация на сайте | Напомнить пароль?
 
  Пресс-центр
 
 

Размещение
материалов
на сайте
 
 
  Карта юга России
 
 

 

Доходное место: "Белые слоны" Олимпиады

Экономика, Краснодарский край

Доходное место: <Белые слоны> Олимпиады

     Aвтор: Данилова Светлана,

     <Белыми слонами> называют дорогостоящие объекты, которые не используются и становятся обузой для владельца. В постолимпиадном Сочи, возможно, поселятся именно эти животные

     Во время проведения заявочной кампании многие члены Международного олимпийского комитета всерьез думали, что Сочи - это город где-то в Китае и пишется в два слога <Со-Чи>. После проведения Олимпиады-2014 весь мир, как надеются организаторы, научится правильно писать название российского города, ведь <Игры обеспечивают городу-организатору блестящий PR>. Прецеденты есть: как отметил на инвестиционном форуме в Сочи гендиректор Оргкомитета Турина Чезаре Вачиаго, в 1999 г. о Турине слышало 5% населения земного шара, а в 2006 г. - 90%.

     Блестящее будущее в тумане

     Олимпийские игры придают экономическому развитию региона импульс, эквивалентный 20-25 годам эволюционного развития, считают в оргкомитете по подготовке зимних Игр 2014 г.

     Организаторы ожидают, что поток туристов увеличится более чем вдвое к 2015 г. В настоящее время в Сочи приезжает около 2-2,5 млн человек, отмечает Кирилл Иртюга, гендиректор <РосИнвестОтеля>. В оргкомитете <Сочи-2014> полагают, что количество туристов приблизится к 6 млн человек, ссылаясь опять же на пример Турина, где за семь лет подготовки к Играм туристов прибавилось на 67% до 5 млн человек в год. <В 1980-х в Сочи приезжало около 5 млн человек. Но в то время сюда ехали со всего Советского Союза, альтернатив у жителей не было>, - уточняет Иртюга.

     И в прошлом, и в этом году количество желающих отдохнуть в Сочи заметно сократилось. Большим спросом пользуются Геленджик, Анапа. Первая причина - пробки и стройки в Сочи. Как ни странно, <олимпийская реклама> нанесла удар по туризму. Вторая причина - высокие цены. Уже сейчас отдых в Сочи обходится в среднем почти в 2 раза дороже, чем на соседних, более демократичных курортах. <И после Олимпиады, как мы предполагаем, ситуация будет схожей>, - считает Людмила Митяева, гендиректор CHC International.

     И помимо количества гостей организаторам есть о чем беспокоиться. Олимпиады во всем мире крайне дорогое и почти всегда убыточное мероприятие, а у места проведения Игр постолимпиадные перспективы, как правило, туманны.

     Roland Berger Strategy Consultants изучала работу оргкомитетов восьми зимних Олимпиад (результаты были озвучены на конференции <Ведомостей> в 2007 г.): более чем в половине случаев прямые расходы на подготовку к Играм превысили прямые доходы. Рекордными были убытки Игр <Лиллехаммер-1994> - около $350 млн, <Альбервилль-1992> и <Солт-Лейк-Сити - 2002> потеряли около $60 млн каждый, в Лейк-Плэсиде в 1980 г. убытки составили $18 млн. <Турин-2006> - почти $50 млн в минус, хотя ожидали доход в $50 млн, рассказал член правления Roland Berger Strategy Consultants Александр Нефедов.

     Основные критические моменты, связанные с экономикой проведения Олимпиад, по версии Roland Berger Strategy Consultants, таковы: значительный рост инвестиций, резкое увеличение операционных расходов (выход за рамки сметы) и переоценка объема прямых доходов (количества посетителей, объемов спонсорских средств и др.), недостаточно проработанная концепция дальнейшего использования олимпийских объектов. В 2009 г. есть основания предполагать, что Олимпиада в Сочи может споткнуться обо все эти камни.

     Долина стадионов

     В Имеретинской долине появится 13 больших комплексов: биатлонный (20000 зрителей), лыжный (16000 зрителей), горнолыжный центр <Роза Хутор> (18000 зрителей), санно-бобслейная трасса (11000 зрителей), сноуборд-парк и фристайл-центр (15000 и 14000 зрителей соответственно), два комплекса трамплинов, ледовый дворец спорта, малая и большая ледовые арены, ледовая арена для керлинга, крытый конькобежный центр и центральный стадион на 40000 зрителей.

     Организаторы Сочинской олимпиады полагают, ссылаясь на опыт Москвы, что большая часть спортивных объектов в Сочи будет использоваться и после проведения Игр. Да, объекты, построенные к Олимпиаде 1980 г., активно используются в настоящее время. Например, стадион <Лужники>, на котором проходила церемония открытия и закрытия Игр 1980 г.

     Спортивные объекты в Красной Поляне планируется включить в региональные, национальные и международные спортивные программы. Новые трассы и объекты в Красной Поляне, по идее, значительно увеличат количество спортивных мероприятий. <Горнолыжные курорты будут использоваться после Олимпиады в качестве тренировочных и развлекательных центров>, - не сомневаются в ГК <Олимпстрой>. Но для других участников рынка это не столь очевидно.

     <Встает вопрос о стоимости услуг. Отдых на горнолыжном курорте в России обойдется дороже, чем, скажем, в Австрии>, - полагает Людмила Митяева. Стоимость номеров в Европе ниже, а уровень сервиса с сочинским даже сравнивать не стоит. В Австрии номер в сезон стоит 50-70 евро, в Красной Поляне - 60-100 евро в сутки.

     Некоторые объекты, как трасса для бобслея, уникальны, в России других таких нет. Эти комплексы, видимо, будут востребованы и после Олимпиады. <Но большинство объектов не будет использоваться на 100%>, - уверен Иртюга.

     Власти тем не менее видят перспективы Сочи в развитии круглогодичного курорта. Возможности для этого есть. Зимний сезон в среднем длится около 150 дней, в горах, где снег лежит до конца мая, его продолжительность увеличивается, отмечает Сергей Бачин, гендиректор <Розы Хутор>. В зимний сезон загрузка всего комплекса может составить более 10000 человек в день. <Что касается заполняемости гостиниц, мы, естественно, планируем пиковую нагрузку в разгар зимнего и летнего сезонов и меньшую в межсезонье - весной и осенью>, - прогнозирует Бачин.

     Предполагаемых цен он назвать не смог, отметив только, что они <не будут превышать среднерыночные>. В целом компания рассчитывает на окупаемость проекта более 15 лет после завершения строительства. <Мы отдаем себе отчет в том, что горнолыжный курорт <Роза Хутор> - масштабный проект с долгосрочными инвестициями, и не рассчитываем на сверхбыструю окупаемость>, - говорит Бачин. Курорт готов принять первых посетителей в сезоне 2011-2012 гг., гостиницы будут различного уровня - <3-5 звезд>.

     Арены с вариациями

     Для того чтобы Сочи не стал <кладбищем стадионов>, предусмотрены и другие меры: неспортивное использование, перенос объектов в другие места и ликвидация. Так, второй вариант использования конькобежного центра - выставочный комплекс, а ледовые арены для хоккея можно превратить в концертные залы. Центральный стадион изначально проектировался с прицелом на будущее использование в качестве арены для проведения футбольных состязаний. Поскольку Россия надеется принимать мировые футбольные чемпионаты, стадион реализуется по стандартам FIFA. Также здесь предполагается организовывать масштабные концерты.

     Существуют идеи переноса ледовых арен в другие города. Какие именно объекты и куда предполагается перенести, говорить пока рано, сказали в ГК <Олимпстрой>.

     В Олимпийском парке пять ледовых арен, три из них предполагается сделать сборно-разборными, чтобы после Игр перенести эти объекты в другие регионы РФ, где власти захотят развивать зимние виды спорта. Естественно, проектирование велось с учетом возможности переноса, отметили в <Олимпстрое>.

     По словам Бачина, после Олимпиады будут демонтированы все временные сооружения олимпийской инфраструктуры, предназначенные исключительно для проведения Игр. А на месте Олимпийской деревни появится четыре гостиницы.

     Ольга Широкова, директор департамента консалтинга Blackwood, также полагает, что основную часть спортивных объектов стоит демонтировать и перевести в другие места, чтобы избежать их простоя и пустых расходов: <В <олимпийском> количестве спортивные объекты региону не нужны>.

     <Если спорткомплексы будут переданы целевым спорткомитетам, у Сочи появится потенциал развития. Если останутся в собственности оргкомитета или перейдут в частные руки, их будущее неясно>, - говорит Иртюга. По его мнению, коммерческие структуры постараются избавиться от затратной и хлопотной недвижимости.

     Номера будут, и много

     В настоящее время в Сочи предлагается около 20000 номеров, столько же - в частном секторе и еще 2500 - в Красной Поляне, подсчитал Иртюга. Федеральной целевой программой к Олимпиаде планируется построить еще 25000 номеров класса <3-4 звезды>. И того получается фонд в 50000 номеров. Это больше, чем в Москве с ее 18 млн человек, ежедневно наполняющих мегаполис. В столице 230 отелей на 36000 номеров.

     Окупаемость гостиничных проектов в Москве до кризиса, по данным <РосИнвестОтеля>, была на уровне 5-6 лет, сейчас раньше чем через 7-10 лет проект не отобьется. Об окупаемости проектов в Сочи можно только осторожно молчать. И участники рынка молчат. В одной из международных гостиничных сетей на вопрос <Ведомостей> <Будут ли востребованы 50000 номеров> ответили вопросом: <А вы верите, что их построят?>

     <В настоящее время загрузка отелей в среднем по году - 40%, после Олимпиады, возможно, она достигнет 55-60%>, - предполагает Широкова. <После Игр гостиничный рынок будет перенасыщен. Чтобы сохранить хоть привлекательность, операторы будут снижать цены>, - думает Арилд Ховланд, первый вице-президент по развитию бизнеса The Rezidor Group. Тем не менее The Rezidor Group участвует в сочинских проектах и ведет переговоры с несколькими владельцами участков. <Сейчас ряд инвесторов считает, что, если есть земля, значит, необходимо там строить отель, - рассказывает Ховланд. - Но, возможно, именно в этом месте проект другого назначения будет работать лучше>.

     Широкова видит хорошие перспективы у проекта ОПИН - на территории санатория им. Мориса Тореза, <Система-Галс> - на месте бывших <Интуриста> и <Камелии>, ОПК - на месте гостиницы <Приморская>. Будут пользоваться спросом отели в Адлере, Лазаревском, Дагомысе, где цены традиционно ниже, чем в Сочи.


Источник - Ведомости
 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.


Другие новости по теме:
  • Лучшие учителя Дона получили награды
      В Городском Дворце культуры г. Азова  состоялась церемония  награждения участников и победителей  регионального конкурса «Учитель года

  • В Ингушетии завершается строительство крупных спортивных объектов в рамках ...
      В рамках Федеральной  целевой программы  «Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации  на 2006-2015

  • Горячая линия по вопросу ремонта школ в Краснодарском крае
    19 июня впресс-центре газеты «Комсомольская правда» - Кубань» пройдет пресс-конференция c руководителем департамента образования и науки Краснодарского края Татьяна





  •  
      Объявления
     
     
     
     
     

     
      Популярные статьи
     
     

     
     
      Опрос
     
     
    Сколько вам лет?

    12-16
    17-22
    23-28
    29-35
    36-45
    более 45



    Показать все опросы

     
     
    Главная | Регистрация | О нас | Реклама | Правила | Статистика | Контакты

    Правила обработки персональных данных COPYRIGHT © 2004-2019 Southru.info All Rights Reserved