Юг России Инфо
 
 
 
Сделать стартовой  | Добавить в избранное
 
  Пресс-релизы
 
Логин: Пароль :     Регистрация на сайте | Напомнить пароль?
 
  Пресс-центр
 
 

Размещение
материалов
на сайте
 
 
  Карта юга России
 
 

 

Защитит ли закон дольщиков

Строительство и недвижимость, Ростовская область

21 июня 2010 года вступил в силу Федеральный закон № 119-ФЗ от 17.06.2010 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения в законодательстве регламентируют права и обязанности участников долевого строительства – как застройщиков, так и дольщиков:

  1. Закреплен перечень затрат, которые осуществляются за счет дольщиков;
  2. По новому законодательству дольщики вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве через суд, если застройщик использует привлеченные денежные средства не по целевому назначению;
  3. До вступления закона в силу дольщик мог отказаться от исполнения договора, только если застройщик не передал объект в установленные сроки. Теперь такое право возникает через два месяца после истечения этого срока;
  4. Минимальный гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, уменьшен с пяти до трех лет;
  5. Объект долевого строительства находится в залоге у дольщика с даты, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Ранее этот срок устанавливался с  момента государственной регистрации права собственности застройщика;
  6. Поручитель застройщика отвечает по его обязательствам субсидиарно, а не солидарно;
  7. Теперь средства дольщиков нельзя привлекать на основании Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений;
  8.  Установлена административная ответственность за непредставление документов (сведений) в орган по контролю и надзору в области долевого строительства;
  9. Государственной регистрации подлежат не только договоры участия в долевом строительстве, но и права его участников на соответствующий объект;
  10. От НДС освобождаются услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве (кроме тех, что оказываются при строительстве объектов производственного назначения).

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Исключение - поправки к Налоговому кодексу РФ. Они вступают в силу по истечении месяца со дня официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДС.

Евгений Сосницкий, генеральный директор компании «ТИТУЛ» считает, что принятый закон практически не повлияет на ситуацию, которая сложилась сегодня на первичном рынке недвижимости.

- Закон № 214-ФЗ со всеми его многочисленными поправками, к сожалению, не является гарантом того, что покупатель защищен от рисков при покупке квартиры в новостройке.  – утверждает Евгений Сосницкий. - Доказательств этому множество. Обманутые дольщики сегодня есть и по тем объектам, которые строились с нарушениями законодательства и там, где закон соблюдался.  Более того, когда во время кризиса некоторые застройщики начали получать разрешительную документацию и перевели строительство своих домов на закон № 214-ФЗ, это никак не укрепило их позиции и не защитило права дольщиков.

По мнению Евгения Сосницкого, для того, чтобы обеспечить права дольщиков на первичном рынке, нужно кардинально поменять систему взаимоотношений застройщиков и потребителей. В цивилизованных странах это происходит следующим образом: застройщики строят дома на собственные средства или привлекают банковские кредиты. Банки охотно выдают кредиты строительным компаниям при условии соответствия законодательству и прозрачной финансовой отчетности. После того, как дом уже построен, квартиры выставляются на продажу по рыночной цене. В этой ситуации выигрывают все стороны: застройщик не вынужден продавать квартиры на ранних стадиях строительства по более низким ценам, а покупатель застрахован от того, что дом будет не достроен или застройщик незаконно присвоит его деньги.


Источник - http://www.realtitul.ru/
 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.


Другие новости по теме:
  • «Дачная амнистия» продлена до 2015 года
    7 июля 2009 года Совет Федерации одобрил Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации». Принятый закон продлевает до 1 марта

  • Чем рискует покупатель новостройки
    На рынке первичного жилья в Ростове-на-Дону сложилась уникальная ситуация: в одном и том же строящемся доме можно купить квартиру по закону № 214-ФЗ, а можно по «серой» схеме

  • Опасные "серые" схемы
    В середине февраля 2009 года специалистам компании «Титул» стало известно о том, что с наступлением кризиса «серые» схемы работы вновь стали популярны у недобросовестных застройщиков. В





  •  
      Объявления
     
     
     
     
     
     
      Популярные статьи
     
     

     
     
      Опрос
     
     
    Сколько вам лет?

    12-16
    17-22
    23-28
    29-35
    36-45
    более 45



    Показать все опросы

     
     
     
    Главная | Регистрация | О нас | Реклама | Правила | Статистика | Контакты

    COPYRIGHT © 2004-2019 Southru.info All Rights Reserved