Юг России Инфо
 
 
 
Сделать стартовой  | Добавить в избранное
 
  Пресс-релизы
 
Логин: Пароль :     Регистрация на сайте | Напомнить пароль?
 
  Пресс-центр
 
 

Размещение
материалов
на сайте
 
 
  Карта юга России
 
 

 

10 критических ошибок при аренде недвижимости

Строительство и недвижимость, Сфера услуг, Краснодарский край
10 критических ошибок при аренде недвижимости
Если перед вами стоит такая задача как аренда квартиры, комнаты или дома, то важно учитывать несколько первостепенных моментов, которые помогут предотвратить возможные трудности. Как говорится, идеальных хозяев и квартиросъемщиков не бывает, однако оформление отношений арендодателя и арендатора можно привести к некоторому общему знаменателю. Для того чтобы съем жилья прошел удачно, следует избегать нескольких наиболее распространенных ошибок, которые допускаются потенциальными квартиросъемщиками.

Ошибка №1 – арендодатель не владелец недвижимости
Аренда квартиры требует к себе особого внимания особенно в сфере оформления документов. И в данном случае один из важных вопросов: кто хозяин объекта недвижимости? Может случиться так, что жилье вам будет сдавать родственник или знакомый владельца, желающий без разрешения хозяина сдать недвижимость, получить деньги и скрыться в неизвестном направлении. Чтобы такого не случилось, нужно проверить документы на квартиру или доверенность на процедуру аренды. Кроме всего прочего, не стоит забывать, что в процессе съема жилья, окончательное решение принимает не только квартиросъемщик, но и арендодатель.

Ошибка № 2 – отложить ровно столько денег, сколько указано в объявлении
Планируя свой бюджет, учтите, что собственник жилья, помимо платы за первый месяц, (без этого снять квартиру невозможно), иногда просит залог или предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Так хозяева недвижимости подстраховываются на случай неприятностей. Лучше уточнить этот момент заранее, чтобы при оформлении договора вы не были неприятно удивлены.

Ошибка № 3 – не тяните кота за хвост
Если квартира вас полностью устроила, долго не мешкайте. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и перезвонить, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана. Как показывает практика, недорогое жилье может быть сдано уже через несколько часов после публикации. Поэтому так важно быстро получить информацию и созвониться с хозяином в числе первых. Мы для этого предлагаем все инструменты, включая моментальное информирование клиентов о новых объектах по SMS

Ошибка №4 – торг не уместен
Встретив слово "торг" начинайте торговаться по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что когда вы приедете и посмотрите, вам будет жаль потраченного времени, и вы согласитесь на полную стоимость. А по телефону сразу становится ясно, насколько вы можете сбить цену, и стоит ли за эти деньги снимать квартиру. Но даже если в объявлении про "торг" ничего не сказано, можно попробовать немного сбить цену. Трудно объявить себя небогатым, но именно честность может завершить ваш торг с хозяевами на сумме, которая будет вам по карману. Но делать это надо не слишком активно, чтобы хозяин не разуверился в вашей платежеспособности.

Ошибка №5 - оформление договора не обязательно
Если человек, предлагающий аренду квартиры, комнаты или дома по каким-либо причинам не хочет заключать договор и оформлять его, то лучше сразу отказаться от такой сомнительной сделки. Это явный риск, ведь при аренде недвижимости без договора права квартиросъемщика никак не защищены. В процессе составления договора на аренду недвижимости стоит учитывать такие важные моменты как срок аренды, вопросы повышения квартплаты, сроки выселения при необходимости, условия и сроки возврата залога и т.п. Мы предлагаем Вам воспользоваться типовой формой договора аренды жилья. (ссылка на скачивание договора)

Ошибка №6 – несвоевременная оплата коммунальных услуг
Заранее узнайте, входит ли в цену оплата счетов - коммунальных и прочих услуг, закрепите этот пункт в договоре. За электричество и телефон скорее всего придется платить отдельно. Уточните, кто из вас и как часто будет снимать показания счетчиков. Не забывайте своевременно оплачивайте счета, чтобы в конце срока аренды вам не пришлось оплачивать задолженность по квартплате и накапавшую пеню. До подписания договора обязательно снимите показания счетчиков - а то, как бы вам не пришлось заплатить все долги предыдущих жильцов.

Ошибка №7 – невнимательный осмотр состояния жилья
На первый взгляд, может показаться, что вам предлагают жилье в идеальном состоянии: и проект дома разработан в соответствии с современными требованиями, и отделка хорошая. Однако зачастую бывает так, что уже в течение первых месяцев проживания на новом месте жилец сталкивается с массой проблем: то розетки не работают, то холодильник ломается, то плита не включается, или в трубе обнаружилась протечка. Поэтому при аренде квартиры будьте внимательны, не торопясь и не стесняясь, все осмотрите. Желательно осматривать квартиру в светлое время суток, в идеале имея при себе любой небольшой электроприбор, с помощью которого можно проверить работу розеток, и фонарик, чтобы внимательно осмотреть водосчетчик и трубы под ванной. Также обязательно заранее оговорить, кто и в каких случаях оплачивает ремонт и устранение разного рода неисправностей. Неплохо также будет описать и документально зафиксировать уже имеющиеся до начала срока аренды квартиры неисправности, чтобы они потом не были записаны на ваш счет и только после этого можно подписывать договор. Для того чтобы не быть разочарованным в выборе, квартиросъемщикам кроме самого помещения следует оценивать также состояние подъезда, контингент проживающих в доме людей. Ведь неприятное соседство способно омрачить даже идеальные условия квартиры.

Ошибка №8 – кто в доме хозяин
Советуем заранее уточнить, что, получив ключи и заплатив деньги, вы вправе потребовать, чтобы хозяева не приезжали к вам без звонка и тем более, в ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как вам кажется, но очень важный для вашего комфортного проживания. Не разрешайте подобные вещи - на это вы имеете полное право. Сняли квартиру – вы хозяин, хоть и на время.

Ошибка №9 – что хочу, то ворочу
Чтобы избежать конфликтных ситуаций не стоит забывать о том, что любые перестройки и, тем более, ремонтные работы необходимо согласовывать с хозяином жилья. Обычно хозяева непротив, если вы хотите освежить побелку, покрасить батареи или переклеить обои, но нужно обязательно уведомить их об этом.

Ошибка №10 – окончательно не закрыть обязательства по договору
При расторжении договора ренты или выселении из арендуемого жилья, нужно обезопасить себя на будущее. Во время осмотра квартиры хозяином и его удовлетворенности ее состоянием попросите хозяина собственноручно написать на вашей копии договора, что состоянием жилья он удовлетворен и претензий к вам не имеет, поставить число и расписаться под своими словами. Только тогда вы можете быть спокойны и не думать о том, что через пол года вас могут потревожит просьбой заменить трубы или паркет.

Несомненно, это лишь часть тонкостей, которые важно принимать во внимание при аренде квартиры, комнаты или дома. В любом случае, вам помогут внимательность и вышеперечисленные подсказки от экспертов компании Апельсин-риэлт, основанные на профессиональном и жизненном опыте. Старайтесь придерживаться этих пунктов и ваша жизнь в съемном жилье будет легкой и комфортной.

Источник - http://apelsin-rielt.ru/
 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.


Другие новости по теме:
  • Как продать квартиру без посредников
    Когда у покупателя возникает вопрос, как продать квартиру без риэлтора, заработать или сэкономить значительную сумму денег вполне возможно. Профессионалы компании Гауди-риелт делятся

  • Чем рискует покупатель новостройки
    На рынке первичного жилья в Ростове-на-Дону сложилась уникальная ситуация: в одном и том же строящемся доме можно купить квартиру по закону № 214-ФЗ, а можно по «серой» схеме

  • Приватизация квартир скоро закончится
    1 марта 2010 года завершается бесплатная приватизация квартир в Российской Федерации. Сроки больше продлеваться не будут. Об этом на прошлой неделе заявил





  •  
      Объявления
     
     
     
     
    Заманчивое предложение: купить пломбы для опечатывания - подробнее. Заходите.
     
     
      Популярные статьи
     
     

     
     
      Опрос
     
     
    Нужна ли подписка на новые статьи портала?

    Да, это было бы удобно
    Нет
    Не знаю, мне все равно



    Показать все опросы

     
     
     
    Главная | Регистрация | О нас | Реклама | Правила | Статистика | Контакты

    COPYRIGHT © 2004-2019 Southru.info All Rights Reserved