http://www.vedomosti.ru01.08.2007

Конец Красной Поляны

Новым инвесторам не осталось места на курорте

Бэла Ляув

Виктория Сункина

Инвесторам, желающим вкладывать деньги в развитие Красной Поляны, следует поторапливаться — здесь почти не осталось возможностей для строительства. Ученые предупреждают, что курорт в состоянии переваривать не более 29 000 туристов в день, а пропускная мощность всех одобренных проектов уже превышает 36 000 человек.

Площадь горноклиматического курорта “Красная Поляна” (расположен в 40 км от центра Сочи) — 52 000 га, самая высокая точка — 2450 м, сезон — с октября по март. К Олимпиаде 2014 г. здесь должны быть построены 15 спортивных объектов, горная олимпийская деревня и т. д. По информации ФГУП “Дирекция развития Сочи”, часть этих проектов реализуется частными инвесторами, а санно-бобслейная трасса, трамплины, биатлонный комплекс — за счет бюджета. По федеральной целевой программе “Развитие Сочи как горноклиматического курорта” до 2014 г. будет инвестировано 314 млрд руб.

О том, что намеченные проекты уже превышают курортную емкость Красной Поляны, “Ведомостям” пожаловались главный архитектор Сочи Олег Гусев и Сергей Бычков, замгендиректора “Гипрогора”, который дорабатывает генплан Сочи к Олимпийским играм 2014 г. Специалисты утверждают, что, если в Красной Поляне одновременно будет отдыхать более 29 000 человек (включая постоянно проживающих сейчас — это около 5000 человек), этой территории грозит экологическое бедствие: снега начнут таять, и курорт не сможет полноценно функционировать. “Красная Поляна почти сформирована, ее прирост в дальнейшем будет ограничен”, — предупреждает Гусев. По словам Бычкова, рекреационную емкость Красной Поляны в середине 90-х рассчитали специалисты МГУ вместе с сочинскими экологами, этих параметров градостроители придерживаются и сейчас. Эту информацию подтверждает и главный архитектор проекта “Красная Поляна” Вячеслав Бобров из НИПИ урбанистики. В Европе снег исчезает потому, что эти территории урбанизированы, добавляет Олег Гусев. По информации “Гипрогора”, под застройку отдано не более 10% общей территории Красной Поляны.

Проекты, которые уже сейчас реализуют в Красной Поляне инвесторы, по завершении смогут ежедневно принимать около 36 500 человек. “Газпром” строит поселок на 30 га в долине реки Ачипсе и горнолыжный центр на 95 га на хребте Псехако, который сможет принимать около 7000 отдыхающих единовременно. “Интеррос” застраивает 550 га, вместимость его комплекса “Роза Хутор” — 10 500 человек. Из 1920 га, которые в аренде у ОАО “Красная Поляна”, активно осваиваются 820 га. Общая протяженность горнолыжных трасс составит 70 км, на 28 подъемниках смогут кататься 12 000 человек в день. Подъемники “Альпика-Сервиса” (арендует 200 га) будут рассчитаны на прием 7000 человек.

Пропускная способность 29 000 человек невелика для курорта европейского уровня. Для сравнения: за сезон 2006/2007 г. курорт в Альпах Китцбюэль, где проводятся этапы мирового горнолыжного чемпионата, посетили 630 967 человек. Сезон длился 80 дней, а каждый человек проводил здесь в среднем 5-6 дней, т. е. на курорте ежедневно каталось примерно 43 000 человек. Сейчас в Красной Поляне работает несколько горнолыжных трасс “Альпика-Сервиса”, рассчитанных на 2000 человек. За сезон 2006/2007 г. Красную Поляну посетило всего 100 000 человек, говорит председатель совета директоров этой компании Петр Федин.

“Вывод напрашивается сам собой: Красная Поляна — дефицитное место”, — уверен исполнительный директор “Красной Поляны” Станислав Королев. Бычков добавляет, что “строить в самой Красной Поляне по большому счету негде — изыскиваются отдельные места под гостиничные комплексы, но земля крайне ограниченна”. Эдуард Филиппов, гендиректор “Винсент-Недвижимости”, констатирует, что с момента объявления об Олимпиаде земля здесь подорожала с $60 000 до $100 000 за сотку.

У желающих вложить деньги в курорт есть возможность купить долю в существующих проектах. “Предложения о продаже поступают”, — признался Станислав Королев, переадресовав прочие вопросы акционерам компании. “Красная Поляна” была создана на паритетных началах администрациями Краснодарского края и города Сочи, недавно в капитал компании вошел Национальный банк развития бизнеса, близкий к депутату Госдумы Ахмеду Билалову, сообщил “Ведомостям” источник, близкий к компании. Помимо горнолыжных трасс проект предусматривает гостиницы на 1500 мест, 1000 апартаментов и 500 коттеджей (площадь — 250 000 кв. м). Инвестиции оцениваются в 25 млрд руб. Связаться с владельцами “Красной Поляны” вчера не удалось. Владельцу “Альпика-Сервиса” Петру Федину тоже поступают предложения продать проект, он их рассматривает. Недвижимость в Красной Поляне — часть спора бывших партнеров по “Интерросу” Владимира Потанина и Михаила Прохорова: партнеры пока не договорились, как делить совместные активы.