Девелоперский интерес

// ОАО «Медия» готовят к банкротству

 Группа депутатов Волгоградской городской думы обратилась к мэру Волгограда с просьбой «не допустить уничтожения промышленного потенциала Волгограда» и разобраться с ситуацией вокруг ОАО «Медия — завод медицинского оборудования». По мнению депутатов, новый собственник — волгоградский бизнесмен Алексей Зверев (ГК «Столия», гостиничный и ресторанный бизнес) — планирует освободить участок, занимаемый заводом, «под жилую застройку». Господин Зверев вчера не стал комментировать предположения депутатов. Наблюдатели назвали территорию завода, вблизи центра города, «привлекательной» и объяснили интерес непрофильной компании к девелоперской деятельности ее высокой доходностью.

Группа депутатов волгоградской гордумы обратилась к мэру Волгограда Роману Гребенникову с просьбой разобраться «с ситуацией вокруг» ОАО «Медия — завод медицинского оборудования» («Медия-ЗМО»). Депутаты заявили, что новый собственник предприятия, «занимающийся ресторанным и гостиничным бизнесом», «планомерно готовит его к уничтожению». В запросе утверждается, что в течение 2007 года было распродано оборудование завода, уволены его ведущие специалисты, не продлены разрешительные документы на производственную деятельность и продукцию предприятия. По словам инициатора запроса, депутата Федора Литвиненко, новый собственник завода — волгоградский бизнесмен Алексей Зверев (ГК «Столия», ресторанный и гостиничный бизнес) — «фактически ведет дело к банкротству завода». «Собственники не исключают, что часть производства будет сохранена, но я в это не верю», — отметил депутат. По информации депутата облдумы Олега Болотина, территорию ОАО «Медия» уже готовят к перепрофилированию и после сноса на месте завода будет построен жилой комплекс. В частности, по информации „Ъ“, во вторник в администрации Ворошиловского района Волгограда уже прошли общественные слушания, на которых обсуждался вопрос отведения территории ОАО «Медия-ЗМО» под жилое строительство. Сам Алексей Зверев отказался комментировать эту информацию. «Я не могу комментировать чьи-то слова, обращайтесь к руководству завода», — заявил господин Зверев. Генеральный директор ОАО «Медия-ЗМО» Ирина Прояева, в свою очередь, отказалась от общения, ссылаясь на грипп.

Ъ  ОАО «Медия-ЗМО» — одно из крупнейших предприятий отрасли медицинской промышленности России, специализируется на выпуске стоматологического оборудования. В течение последних пяти лет завод работает с убытками (17,2 млн рублей в 2005 году, 5,9 млн рублей в 2006-м). По итогам прошлого года выпуск продукции в денежном выражении составил 57,6 млн рублей (-7%). За пять лет объем производства упал в два раза. Основное имущество ОАО — литейное оборудование и заводские цеха на общей площади 20 га. Владельцы не раскрываются

Между тем, сегодня закончилась допэмиссия акций ОАО «Медия-ЗМО», выпущенных для акционеров ОАО. По мнению наблюдателей, это также косвенно свидетельствует о существенном перераспределении долей акций на предприятии и не исключили, что это сделано для его последующего банкротства. «Такие операции нередко проводят именно для того, чтобы размыть доли миноритариев и приобрести контрольный пакет. Если после допэмиссии основной акционер получит 95% акций, он по закону может выкупить остаток акций без согласия оставшихся акционеров, получить полный контроль над предприятием и быстрее провести его реорганизацию, минуя долгую процедуру банкротства», — отметила аналитик ОАО «Инвестиционная компания «Цюрих Кэпитал Менеджемент» в Волгограде» Светлана Адамчук. Директор консалтинговой компании «Realtu Group» Александр Сафонов отметил общую тенденцию усиления интереса непрофильных компаний к девелоперской деятельности. «Такие проекты привлекательны и с точки зрения доходности при сдаче помещений в аренду, и с точки зрения капитализации — в форме роста стоимости построенной недвижимости. Поэтому у многих наших бизнесменов наблюдается синдром Дональда Трампа», — отметил господин Сафонов. По его информации, стоимость земли в центре Волгограда составляет $ 1 млн за один гектар при больших участках и до $ 2 млн за гектар при небольших участках. Таким образом, средняя стоимость территории завода (около 20 га) может составлять $ 20-25 млн. «С учетом того, что предприятие несколько лет работало с убытками, новый собственник мог приобрести завод только за его долги», — отметил эксперт. «Cтроительство жилья в этом близком к центру и тихом квартале принесет большую прибыль», — считает главный архитектор ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» Алексей Проценко. Предположить возможный объем строительства и параметры инвестпроекта он затруднился, подчеркнув, что для этого необходимо «детально исследовать территорию предполагаемой застройки». Господин Проценко также отметил, что застройщиков ждут «традиционные» проблемы с коммунальными сетями, инфраструктурой и отсутствием социальных объектов (школ, детских садов), строительство которых также может войти в расходы инвестора.

Александр Васильев 

http://www.kommersant.ru/region/volgograd/page.htm?year=2007&issue=211&id=235418§ion=6862